Важная информация, которая защищает права детей , если родители решили продать или купить недвижимость.

Главный принцип – для продажи недвижимости, которая принадлежит ребенку, необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Это касается любой недвижимости - жилой, нежилой, квартиры, дачи либо дома в деревне. Органы опеки проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его права.

Родители (усыновители) ребенка должны получить это разрешение или отказ (который может быть обжалован в суде) в письменной форме не позднее 15 дней с момента получения запроса. Также сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Без этого Росреестр переход права не зарегистрирует.

Продать жилье, на которое у ребенка есть право собственности, можно только при условии, что ему обеспечат равноценное или более просторное жилье взамен отчуждаемого. Кроме того, необходимо, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно (альтернатива).

При этом в новой квартире доля ребенка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. Одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя, который может быть уверен, что сделка в последующем не будет оспариваться.

Из этого правила есть исключения. В некоторых случаях, особенно с долями и наличием права собственности у ребенка в другом месте, опека может разрешить, чтобы ребёнку не выделялась доля, а деньги за его долю были зачислены на его счёт. Деньгами на таком счету можно будет распорядится только на приобретение недвижимости для ребёнка, в иных же случаях (необходимость лечения, острая нуждаемость в деньгах на проживание, малоимущность семьи вследствие неблагоприятных обстоятельств и других) понадобится разрешение отдела опеки на использование денежных средств ребенка.

Также на сделки, улучшающие положение ребенка - покупка недвижимости или долей в ней - разрешение органов опеки не требуется.